Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, ngành bất động sản được nhận định sẽ dần hồi phục. Đặc biệt, đầu tư vào bất động sản nông nghiệp đang trở thành xu hướng ngày càng được quan tâm. Cùng tìm hiểu xu hướng chuyển mình bất động sản nông thôn qua bài viết này để biết được nên đầu tư vào đâu và đầu tư như thế nào để đạt hiệu quả nhé.
1. Tiềm năng của bất động sản nông thôn
Theo số liệu thống kê về diện tích đất đai năm 2020 được công bố vào tháng 3/2022. Diện tích đất nông nghiệp của Việt Nam vượt 27,9 triệu ha. Tương đương hơn 80% tổng diện tích cả nước. Ngành nông nghiệp đóng góp 24% GDP. Sử dụng hơn 47% lực lượng lao động của cả nước. Cùng với đó là 70% dân số sống ở nông thôn. Đây là nguồn lao động dồi dào, có tiềm năng phát triển.
Đồng thời những chính sách, chủ trương của Đảng và Nhà nước về việc chuyển đổi cơ cấu. Cũng như nâng cao hiệu quả việc sử dụng đất, phát triển kinh tế nông thôn bền vững. Gần đây nhất là Nghị quyết 18 ngày càng thúc đẩy du lịch nông nghiệp, bất động sản nông nghiệp ngày càng phát triển.
Như thế, sẽ có nhiều động lực thúc đẩy cho bất động sản nông nghiệp ngày càng tiến tới đa dụng và phát triển nở rộ. Từ những mô hình farmstay, homestay, du lịch kết hợp nghỉ dưỡng, du lịch trải nghiệm, du lịch cộng đồng sẽ ngày càng phát triển.
2. Thực tế của bất động sản nông thôn
Nhận thấy điều này, trong giai đoạn 2017-2019 đã có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản nông nghiệp. Đặc biệt trong năm 2018, các doanh nghiệp bất động sản từ trong nước đến ngoài nước đã hướng tới việc đầu tư trang trại. Song song đó xây dựng các chuỗi giá trị ở trong nông nghiệp. Hiệu quả về việc sử dụng đất ngày càng được nâng cao khi áp dụng công nghệ. Tạo ra năng suất vô cùng vượt trội.
Trong hơn 20 năm qua, có thể thấy được nhiều loại hình bất động sản hình thành từ đất nông nghiệp. Chỉ là những loại hình này chưa có tên gọi chính thức. Do đó đất nông nghiệp đa dụng có thể được định nghĩa là không chỉ dành cho nông nghiệp. Còn có thể để phát triển dịch vụ, du lịch, thương mại, nghỉ dưỡng…
3. Cơ hội phát triển du lịch
3.1 Hồi phục du lịch sau đại dịch
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát là thời điểm bất động sản sẽ dần hồi phục. Kéo theo đó là những cơn sốt của bất động sản nông thôn. Bởi loại hình này sẽ mang lại tiềm năng vô cùng to lớn.
Đặc biệt là đối với những mảnh đất nông nghiệp có vị trí đẹp. Như những bất động sản nằm gần đồi, ven biển. Thì ngoài việc phát triển nông nghiệp truyền thống thì còn có thể đầu tư phát triển thêm loại hình du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm.
Gần đây, Chính phủ và chính quyền địa phương đã bắt đầu tập trung vào du lịch nông nghiệp. Nhưng nguồn thu trong lĩnh vực này không đa dạng và tính sáng tạo thấp. Điều đáng chú ý là phong trào farmstay đang phát triển mạnh. Nhưng hiện tại vẫn chưa được đầu tư chỉnh chu. Phần nhiều tiện nghi chưa đạt chuẩn, đầu tư còn sơ sài. Những trải nghiệm về nơi ở và chỗ ngủ chưa tốt.
3.2 Những địa phương có tiềm năng phát triển du lịch nông thôn
Qua khảo sát thực tế, có một số địa điểm có tiềm năng du lịch nông nghiệp rất lớn chưa được khai thác hết.
Huế được nhắc đến như là một vùng thuần nông. Đây cũng là nơi có bề dày kinh nghiệm nông nghiệp. Diện tích đất canh tác nông nghiệp ở Huế cũng lớn nhất cả nước. Huế sở hữu cho mình một khí hậu mát mẻ, ôn hòa. Điều kiện tự nhiên đó thích hợp để nghỉ dưỡng.
Lâm Đồng là tỉnh đi đầu trong việc xây dựng các chính sách và quy định về đầu tư du lịch bất động sản nông thôn. Hiện phong trào farmstay phát triển rất mạnh. Tại tỉnh, số lượng homestay, farmstay cũng khá lớn.
Tuy nhiên, không có quy chuẩn cụ thể cho việc thiết kế các farmstay. Ngoài ra, địa phương chỉ mới chỉ tập trung phát triển du lịch trải nghiệm trong ngày. Vẫn chưa tập trung vào du lịch nghỉ qua đêm.
4. Những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư vào bất động sản nông nghiệp đa dụng
4.1 Về pháp luật
Nghiên cứu về hệ thống pháp luật điều tiết chỉnh thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy Nhà nước chưa đưa ra khung pháp luật chính thống. Do đó chưa có những điều chỉnh tối ưu cho loại hình kinh doanh bất động sản nông thôn.
Không thể bỏ qua những yếu tố về mặt pháp lý trước khi bắt đầu triển khai các bất động sản nông nghiệp đa dụng. Từ tổ chức đến cá nhân trong quá trình mua đất, không ít trường hợp không đạt được kết quả như mong đợi. Vì vậy, những vấn đề cần lưu ý ở đây là các luật, nghị định có liên quan đến đất nông nghiệp như:
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về thi hành một số điều Luật Đất đai
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về việc bổ sung, sửa đổi một số vấn đề của các Thông tư quy định chi tiết. – – Cùng với đó là hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về vấn đề thu tiền sử dụng đất…
Một điều đáng lưu ý, rào cản hiện nay để có thể phát triển thị trường bất động sản nông nghiệp là vấn đề hạn điền. Theo quy định hiện hành, hạn điền chỉ giới hạn từ 2ha đến 3ha. Nếu vượt quá 10 lần sẽ chuyển sang thuê từ Nhà nước.
Bên cạnh đó, các quy định về chủ thể có thể được mua quyền sử dụng đất cũng đang là một hạn chế cho các nhà đầu tư vào nông nghiệp trong việc tiếp cận đất đai.
4.2 Về việc sử dụng đất
Trước đây, việc vận hành và phát triển thị trường bất động sản nông thôn đa năng trong thời gian qua thực tế chỉ được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận của những bên tham gia đầu tư kinh doanh. Chứ không phải đến từ những quy định cụ thể, chính thức dành riêng cho loại hình giao dịch kinh doanh bất động sản nông nghiệp đa dụng.
Dù tiềm năng trong việc nâng cao giá trị sử dụng của đất nông nghiệp còn rất lớn. Nhưng người nông dân vẫn chưa tận dụng được hết những tài nguyên sản xuất, thậm chí còn bỏ ruộng. Nhưng khi doanh nghiệp bắt tay vào đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thì lại loay hoay trong vấn đề sử dụng đất sản xuất thế nào cho hiệu quả.
4.3 Những vấn đề khác
Còn nhiều vấn đề cần giải quyết đối với tập trung ruộng đất. Bao gồm lợi ích của các bên liên quan (chủ doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, người dân có đất nông nghiệp, Nhà nước có tham gia vào việc thu hồi và giao đất không hay tự doanh nghiệp và người dân tự thống nhất với nhau). Vai trò và trách nhiệm của các bên là gì? Doanh nghiệp không còn đầu tư vào nông nghiệp thì trả lại đất cho các chủ sử dụng đất được thực hiện ra sao?
Phương thức chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp còn có nhiều bất cập. Những vấn đề như về giá đất đền bù,thu hồi, giải tỏa; về phương thức thu hồi;về giao đất có đấu thầu hay không. Cùng với nhiều vướng mắc khác cần giải quyết. Đảm bảo được việc hài hòa giữa ổn định và phát triển.
Hi vọng với những thông tin từ bài viết đã giúp bạn nắm được xu hướng bất động sản nông thôn. Từ đó hiểu được rõ hơn về thị trường và có cho mình các quyết định đầu tư phù hợp, đúng đắn.
